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1년에 1번 10월에 시행되는 공인중개사 시험 일정 공고가 지난 2월 24일 발표되었습니다.
빨리 준비를 시작하신 분들은 이미 기초강의를 수강하시고 3월부터는 기본강의를 듣고 계시는 중이실 것이고 조금 늦게 마음을 잡으신 분들은 조급한 마음이 생기실 듯도 합니다. 공인중개사 시험통계 및 시험일정과 인강 고르는 방법에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다.
목차
공인중개사 시험 응시 현황
공인중개사 시험은 1회 1985년도에 시작하여 처음 6회 정도는 매년 1회 시험이 시행되다나 여러 과정을 거쳐 지금 33회 차 2022년도 까지 치러져 왔습니다.
작년 2022년 33회 총 응시 인원은 1차 26만 4천 명, 2차 8만 8천 명 중 최종 합격 27,916명 합격률 31.6%를 기록했습니다.
시험은 조금씩 어려워져 가고 있고 지금은 1차 2차 모두 객관식 60점 이상 절대평가로 진행되고 있지만 향후 2차 시험을 주관식 서술형으로 전환될 가능성도 있다고 여러 차례 이야기를 하고 있습니다.
향후 변경 전 지금이 가장 중요하니 지금 시험 유형을 잘 파악하셔서 빠르게 자격증을 획득하시는 것을 목표로 두시면 되겠습니다.
2022년 33회 합격자를 지역별로 살펴보면 가장 높은 합격률을 보인지역은 세종시로 응시자 대비 합격률이 34.4%에 이릅니다. 최대 합격자를 배출한 지역은 경기도로 31.4% 합격률에 8,770명의 합격자가 나왔습니다.
그렇다면 공인중개사 시험은 남녀 성별기준 어느 쪽이 더 많이 응시하고 있을까요? 합격자를 기준으로 살펴보면 2022년에는 남성이 48.3% 여성의 경우 51.7% 분포를 보이고 있습니다. 합격률은 연차에 따라 차이가 있지만 어려운 해에는 20% 내외에서 최근 30% 내외의 합격률을 보여주고 있습니다. 연령대도 20-30대 합격자가 36%에 달할 정도로 젊은 분들의 도전도 늘어나고 있습니다. 아직까지는 40-50대 분들이 주가 되는 시험입니다. 합격자 중 50-60% 이상이 분포되어 있습니다.
공인중개사시험과목
2023년에 시행되는 34회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다.
응시자격
제한 없음 (단 아래의 경우는 응시할수 없음)
- 공인중개사법에 따라 시험 부정행위로 처분 받은 날로부터 시행 시험일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
- 6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 않은 자
- 시행규칙 2조에 따른 기자 격 취득자
시험과목 및 배점
시험은 1차와 2차로 나누어지며 동일한 날에 1차와 2차를 동차 응시하여 시험을 치러도 되고 1차를 먼저 취득하고 2차를 후에 응시하여 시험을 치뤼도 됩니다. 1차에 합격한 경우 차회 1회에 한해서만 1차 시험 면제를 받으실 수 있으므로 반드시 다음 해에는 2차를 합격하셔야 합니다. 공고내용을 보면 5과목으로 보이지만 공부하셔야 할 과목은 총 6과목 입니다. 매 과목 100점 만점에 과목별 40점 이상이어야 하며 전 과목 평균 60점 이상 득점 시 합격입니다. 예를 들면 1차 시험에서 부동산 개론을 50점 맞고 민법을 70점 맞은 경우 부동산 개론은 과락이 아니고 평균 점수 60점으로 1차 합격이 되는 것입니다.
공인중개사 1차 시험과목 (2과목)
- 부동산학 개론 (40문항)
- 민법 및 민사특별법(40문항)
- 시험시간 100분 (9:30-11:10)
- 객관식 5지 선택형
- 주의할 점 : 부동산학 개론과 민법은 시험을 같은 시간대에 응시해야 합니다. 민법의 판례에 시간을 너무 많이 쓰게 되면 부동산학개론에서 계산 문제 등 시간이 걸리는 문제를 만났을 때 시간 내에 풀어내기가 어려워집니다.
공인중개사 2차 1교시 시험과목(2과목)
- 공인중개사법(40문항)
- 부동산 공법(40문항)
- 시험시간 100분 (13:00-14:40)
- 객관식 5지 선택형
- 주의할 점 : 공인중개사법은 공인중개사가 지켜야 할 법령 내용을 담은 것으로 공부 분량이 적은 편이며 분량에 비해 암기해야 할 부분을 정확하게 암기하고 있어야 빠른 선지 선택을 할 수 있습니다. 공법의 경우에는 분량이 방대하며 책만 읽으면서 내용을 파악하기는 정말 어렵습니다. 도표형태 체계도를 통해 반복 학습하는 것이 흐름을 읽는데 많은 도움이 됩니다.
공인중개사 2차 2교시 시험과목 (2과목)
- 부동산 공시법(24문항)
- 부동산 세법(16문항)
- 시험시간 50분 (15:30-16:20)
- 객관식 5지 선택형
- 주의할 점 : 공시법은 지적법 12문항 등기법 12문항이 출제되며 지적법은 낯선 용어가 많이 나와 초반에는 이해가 조금 힘들지만 용어 이해만 잘하고 나면 쉽게 점수가 나오는 파트이며 공시법은 등기사항전부증명서를 읽어내는 방법 등을 익히게 됩니다. 현장에서는 등기법 내용이 많이 도움이 됩니다. 부동산 세법의 경우 문항수 16문항으로 부동산 관련 세법만 자세하게 다루게 되어 현장에서도 꼭 필요한 지식이 됩니다.
공인중개사 시험 일정
공인중개사 시험 은 국토 교통부에서 관할 하며 한국 산업 인력 공단에서 시행합니다. 접수 기간은 8월 7일- 8월 11일까지 이며 이때 사진 3.5*4.5 사이즈 1매가 필요하며 큐넷 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수합니다.
큐넷 공인중개사 홈페이지 및 1차 2차 동차 준비
큐넷은 산업인력관리고단에서 운영하는 사이트와 공인중개사 사이트가 분리되어 있습니다. 시험접수와 합격자 발표 기출문제 자료등은 큐넷 공인중개사 홈페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다. 최근 5개년 합격 통계는 아래와 같습니다. 시간이 부족한 경우는 1차를 우선 준비하여 합격을 한 후 다음차시에 1회에 한하여 1차 시험을 면제받을 수 있으니 다음 연도 2차를 준비하는 것도 방법입니다. 하지만 1차와 2차를 함께 준비를 하실 때 시험내용이 서로 유기적으로 연관 지어지며 실제 시험에 있어서도 1차 시험에 2차 과목내용이 출제되거나 반대의 경우도 자주 나오는 상황으로 난이도도 높이 않은 문제가 출제되는 경우가 종종 있습니다. 동차 준비를 하시는 것 적극적으로 추천합니다.
공인 중개사 인강 선택 팁!!
우선은 제가 수강했던 선생님의 인강 설명 유튜브 내용 올려드리겠습니다. 민법은 심정욱, 부동산 개론 이영방 강사님으로부동산 개론과 민법 강의에서 대표 강사님입니다. 어느 인강 회사에서든지 수강자가 많은 인강을 고르면 실패를 줄일 수 있습니다. 하지만 많은 사람들이 수강신청을 하는 건 이유가 있습니다. 다만 인강을 들어 보았는데 말투나 설명하시는 스타일이 자꾸 신경이 쓰이는 경우에는 빠르게 다른 강사님 강의로 바꾸셔야 좋습니다. 그냥 참고 들으시게 되면 3-4번 반복하여 들으시는 동안 스트레스를 많이 받으시게 되어 힘들어지니 1-2강 정도 들어 보시고 잘 맞지 않는 경우에는 빠르게 다른 강사님 강의로 바꾸어 듣는 것 추천드립니다.
1차 시험에서 분량도 많고 판례정리도 힘든 두 과목을 준비하는데 주옥같은 내용을 두 분 강사님이 빠르게 설명해 주시는 동영상 있어서 내용 올립니다. 9분 정도의 길이 동영상입니다. 배속 1.5배속으로 들으시면 더 시간을 줄이실 수 있으니 빠르게 들으시고 시간 아껴 공부하시길 바랍니다.
문제를 하나하나 판례와 함께 이해하는 것도 중요하지만 시험자체가 시간과의 싸움입니다. 용어에 대한 적확한 이해를 하여 문제를 빠르게 이해하여 문제풀이 속도를 1분에 1문제를 풀어낼 수 있는 수준으로 연습을 꾸준히 하셔야 합니다. 과목마다 자신과 잘 맞는 과목이 있어 그 과목에 집중하여 공부시간을 투자했을 때 점수를 올릴 수 있습니다. 모든 과목에서 좋은 점수를 얻게 되면 좋겠지만 어려울 경우 같은 차시에 있는 시험의 경우 두과목중 자신에게 잘 맞는 과목에 더 집중해서 준비하시면 평균 점수로 합부 결과가 정해지므로 효과적으로 준비하실 수 있으실 듯합니다.
계속적으로 공인중개사 시험 정보와 공부할 때 도움이 되었던 과목별 팁을 순차적으로 올려드리도록 하겠습니다.
또 현장에서 도움이 많이 되었던 내용과 개정내용도 꾸준히 올려드리겠습니다.
오늘도 파이팅 하시고 열공하시기 바랍니다