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용인 반도체 클러스터 동탄 신축 분양 성공할까?

ΓΖ 2023. 4. 5. 03:48

부동산 규제 완화와 용인 반도체 클러스터 조성 발표로 동탄 2 신도시가 들썩거리고 있습니다. 반도체 클러스터 조성 지역이 어디인지 살펴보고 동탄 도시개발 진행 사항과 동탄 신축 분양입주 일정을 알아보도록 하겠습니다.

용인 반도체 클러스터 조성지역

경기도 용인특례시에 반도체 클러스터가 조성될 지역은 처인구 원삼면 지역으로 SK하이닉스와 지역주빈지원을 위한 협약을 맺었습니다. 이에 지역 난개발을 방지하고 농어촌 도로 조기 개설, 하수처리장 신설, 도시가스, 상수도 공급, 체육시설 설치등 지역발전을 위한 상생협력체계를 구축하게 되는데 도시계획분야의 지원방안이 결정되었는데 원삼면 지역 도시기본계획 도시관리 계획 변경, 농어촌도로 조기개설, 성장관리 방안 기준 완화를 주요 내용으로 합니다.

동탄 도시개발 진행

동탄 1신도시

화성시의 동탄 1 신도시는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있으며 기존규모보다 더 큰 라인에 삼성 관련 인력이 많은편입니다. 반송동, 석우동, 능동(행정동: 동탄 1-3동)이 여기에 속합니다. 주변 삼성전자, 삼성 디스플레이 관련산업단지 근무자가 많으며 인구구성 30대 비중이 높은 편입니다. 주변학 교이 학업성취도 평가 역시 높은 수준을 보이고 있습니다. 동탄 국제고등학교, 세마고등락교, 수원외국어 고등학교, 과천외국어고등학교, 화성고등학교에 최상위학생들이 진학하고, 대부분의 상위권학생들이 병점고등학교, 동탄 고등학교에 진학하여 학업성취도 평가가 거의 97점 이상이 나오는 학교들이 포진되어 있습니다. 경부고속도로 기흥 동탄 IC와 면해 있어 차량 이용 용이하고 수도권전철 병점역, 서동탄역이 연결되어 있으며 인근 망포역까지 갈 수 있는 시내버스들이 많은 편으로 망포에서 서울 강남 쪽 이동이 편리합니다. 동탄 도시철도 1-2호선 계획 중이며 동탄인덕원선, SRT, GTX-A노선이 예정되어 있으며 경부고속도로 지하화, 서울 외곽 간 순환도로 순차적으로 완공 예정입니다.

동탄 2 신도시

화성시 청계동 동탄면, 영천동, 오산동 일원에 해당하며 총 117,283세대 규모로 조성중이며 2024년 12월까지를 사업기간으로 조성중입니다. 현재 분양진행 중인 단지가 여럿 있으며 주거와 업무지구가 혼재되어 있고 규모는 1 신도시보다 큽니다.

화성동탄 트램노선도를 살펴보면 2027년 개통을 목표로 동탄도시철도 건설사업 기본설계용역에 2022년 이미 착수했으며 2023년 9월까지 1공구(병점역-동탄역-차량기지)와 2공구(망포역-동탄역-오산) 기본설계를 완료할 예정입니다. 2024년 시공을 시작해서 2027년 말 개통을 목표로 진행되며 정거장 36개소 차량기지 1개소에 주요 환승역으로 분당선 망포역, 1호선 오산역과 병점역, SRT동탄역이 연계될 전망입니다. 동탄 장지동에 60133㎡규모의 차량기지 부지를 매입해 놓은 상태입니다. 동탄 남쪽에 호수공원이 위치하여 주변상권이 잘 발달되어 있습니다.

서울로 출퇴근하기에는 물리적으로 거리가 너무 멀고 SRT시간도 맞춰야 하고 역에서 떨어진 지역은 이용도 불편합니다. 하지만 GTX-A노선이 개통되고 나면 수서까지 15분이면 이동가능예정입니다. 아파트 가격 상승이 서울보다는 조금 늦게 반영되고 하락세에 급락하는 경향을 보였습니다. 동탄역 인근 아파트 선호도가 높으며 현재 분양 중인 단지 내 미분양 단지도 있습니다. 화성에 2025년까지 공급량이 많습니다. 많은 공급분 검토 후 결정해 보셔야 할 듯합니다. 최근 삼성 반도체 용인 클러스트 발표로 관심을 받고 있는 지역이 동탄 2 신도시 지역입니다. 송동에 삼성 부지 입지 예정입니다.