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건축물 대장 무료발급방법과 건축물 대장 보는법

ΓΖ 2023. 9. 8. 02:04

부동산 거래 시 확인하게 되는 건축물대장을 어디에서 열람하며 어떤 것에 주의해서 건축물대장을 살펴봐야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 건축물대장을 무료로 발급받는곳과 건축물 대장에서 주요내용 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

건축물대장이란?

건축물대장은 등기사항전부증명서(등기부)처럼 건물의 면적, 구조, 위치, 용도, 주소 등을 확인할 수 있는 공인된 장부입니다. 부동산의 거래 시 계약서 서명 전에 건축물대장을 열람해야 합니다. 부동산은 보통 건축물과 토지로 구분되며 대장 역시 건축물대장과 토지 대장이 구분되어 있으며 아파트 같은 집합건물의 경우에는 건물과 토지가 함께 한 장에 표기되어 나오게 됩니다.

건축물대장을 무료 열람 할 수 있는 방법

건축 행정 시스템 세움터를 통해 건축물대장을 열람할 수 있으며 건축물의 설계도 까지도(임대인의 동의 필요) 찾아보실 수 있습니다.

오늘은 건축물 대장을 발급받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

세움터 홈페이지 : https:// www.eais.go.kr

세움터 회원가입을 하고 민원 신청의 첫 페이지에서 건축물대장발급을 시청합니다.

도로명 주소를 입력하고 아래 나온 내역을 클릭하면 민원신청 건에 표제부와 전유부가 분리되어 건수로 표기가 됩니다.

건축물대장 표제부 내용

아래의 내용은 근린생활시설 상가의 표제부 내용입니다.

총 상가 수가 가구수로 표기되어 있으며 전체 대지면적중 연면적 즉 건물이 차지하는 층을 모두 합한 면적에 해당되는 내용이 표기되어 있습니다.

건축물이 자리하고 있는 지역이 자연녹지지역으로 되어 있네요

해당 지역에 따른 공법제한을 받습니다. 주용도가 근린생활시설로 되어 있고 총 층 지상 4층에 지하 1층으로 되어 있습니다.

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건축물대장의 표제부 두 번째 장에는 승강기 유무가 표기되어 있으며 건물이 언제 사용승인이 되었는지를 보면 건물의 연식이 얼마나 되는지 알 수 있습니다. 주차장의 형식이 표기되어 있는데요 여기에서 자주식이라 쓰여 있는 건 우리가 보는 별도의 주차장 부지가 마련되어 주차할 수 있는 곳을 말하며 주차 대수 16대로 되어 있네요 기계식은 리프트를 타고 오르내리도록 설계되어 있는 것을 말해요 보통 상가의 주차가 원활하려면 기계식보다는 자주식 주차 형태가 고객 유치에 유리합니다.

요즘 건축물들은 내진 설계적용여부와 내진 능력이 기록되어 있는데 오래된 건물이라 그 내용은 생략되어 있네요

아래쪽의 변동사항에는 사용 승인 이후 모든 변동내용이 기재되는데 일반 호실별 용도 변경 내용이나 불법개조등의 내용이 기재됩니다.