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삼성 반도체 용인 투자, 동탄 e편한세상 한숲시티
15개 국가 첨단 산업단지 조성 발표
2023년 3월 15일 첨단 산업 생태계 구출을 위한 15개 국가 첨단 산업단지 조성을 위해 300조 규모, 수도권에 첨단 시스템 반도체 클러스터를 조성하여 국가 첨단 산업 벨트를 구축하기 위해 14개 지방 국가산단 후보지를 선정하겠다고 발표하였습니다.
국가 첨단 산업육성전략으로는
1. 초격차 기술력 확보 : 최점단 설비가 집적된 한국형 IMEC 구축, 첨단기술을 연구, 교육, 실증, 혁신하는 공간 발전
2. 혁신인재양성 : 혁신 주도 핵심인재확보를 위해 우수인재 선발하여 해외연수지원
3. 지역 특화형 클러스터 : 금번 지정 국가산단 외에 금년 중에 첨단 전략산업 특화단지, 소부장 특화단지 등 신규지정 예정
- 국가 첨단 전략산업 특화단지 : 첨단 산업 성장 기반 조성
- 소부장(소재, 부품, 장비) 특화단지 : 기술 자립화, 기업 협력체제 구축으로 소부장 산업 경쟁력 강화
- 기회발전특구: 비수도권 투자유치를 위해 특구지정, 세제 규제 특례적용
4. 튼튼한 생태계구축 : 첨단 기술 설비 갖춘 마더팩토리를 국내에 구축하고 해외시장 공략하는 양산공장은 해외에 조성
5. 투자특국 : 가장 투자하기 좋은 나라를 만들기 위해 투자세액공제율 대폭상향, 전력, 용수 등 필수 인프라 구축
6. 통상역량 강화 : 인도 태평양 경제 프레임워크와 핵심 광물 안보파트너십을 통해 우호국과 협력채널 구축
각 6개 항목에 대한 세부적인 육성전략을 함께 발표하였으며 그 내용을 아래에 첨부하도록 하겠습니다.
용인시 -반도체 육성사업과 국가 첨단 산업벨트 조성
2026년까지 민간 주도로 550조 원을 집중투자하여 반도체, 디스플레이, 배터리, 바이오, 미래차, 로봇 등의 첨단 6대 핵심산업에 대한 집중투자를 적극 지원하겠다고 하고 있으며 이 정책에서의 용인시는 첨단산업 반도체 분야를 중점 산업으로 발표되었습니다. 면적 710만 평방미터 규모로 반도체 메가 클러스터를 조성하겠다고 발표하였습니다.
삼성 용인 반도체와 용인 SK 하이닉스
정부에서는 용인시 처인구 남사 이동읍 일대 710평방미터 부지에 2042년까지 300조를 투입해서 시스템 반도체 제조공장을 포함한 국가 산업단지를 조성하겠다고 발표하였으며 향후 160만 명의 고용창출과 700조 원의 직간접 생산유발 효과가 있다고 하였습니다.
용인 플랫폼 시티를 시작으로 삼성전자 기흥 캠퍼스, 용인 테크노밸리, 용인 반도체 클러스터조성 및 소부장 특화단지 지정을 잇는 첨단 산업 벨트 육성 산업의 비전을 발표한 것입니다. 이에 원삼면에 414만 평방미터부지에 SK 하이닉스, 남사면의 삼성전자가 들어서면 용인 남동부 지역에 거대한 반도체 양축이 형성되게 됩니다. 아직 산단 지정만 했을 뿐 이에 따른 교통 인프라 구축이 우선되어야 한다고 발표했습니다. 경기도 용인 원삼면 같은 경우 2019년 3월 23일 SK하이닉스 반도체 클러스터 개발 사업 추진에 따른 투기우려로 발표 직후 토지거래 허가구역으로 묶였었으나 3/23부로 토지거래 허가구역에서 해제하고 용인시 남사읍과 이동읍의 경우 3/20일부터 2026년 3월 19일까지 3년간 토지거래 허가구역으로 지정 공고하였습니다. 원산면의 SK하이닉스 반도체 클러스터는 2019년 부지가 선정되었지만 6년이 지난 2025년에 착공이 가능할 것으로 전망되고 있습니다.
6개 주요 발표 항목에 대한 세부적인 육성전략은 아래에 국토교통부 발표 원문을 첨부하니 참고하시기 바랍니다.
동탄 신도시내 인기상승중인 아파트
동탄 신도시는 지도와 같은 개발 계획하에 순차적으로 진행되고 있습니다. 15일 정부 발표 이후 개발 호재로 부동산 플랫폼 검색 순위 1위에 헬리오시티를 제치고 용인 남사읍의 아파트 단지가 압도적 차이를 보이며 올라섰습니다. 매매가는 금방 1억 원이 오르고 호가가 치솟기 시작했습니다. 16일부터 24일까지 총 26건 거래되었으며 16일만 7건 계약금이 들어갔다고 합니다. 매매, 전세 실거래가 대비하여 갭차이는 1.7억 정도 되며 최근 들어 호가 가격 상승 이력이 많이 보입니다.
최근 들어 관심이 증가하고 있는 동탄 아파트 단지를 살펴보겠습니다. 삼성 하이닉스 고소득자는 인프라 좋은 동탄이나 오산세교 쪽이 더 유망해 보입니다. 동탄 2 신도시 호수공원 쪽도 관심지역으로 부상하고 있습니다.
동탄 e편한 세상 용인 한숲 시티
화성 동탄 2 신도시 e 편한 세상 용인 한숲시티는 6개의 단지로 되어 있으며 총 6800세대의 큰 단지입니다. 초중고, 도서관, 상업시설등 거주요건이 좋아졌지만 주변은 아직도 논밭이나 공장들이 많습니다. 도로기반시설도 아직 미비한 수준입니다. 2018년 6월 분양당시 미분양에 마이너스 프리미엄으로 거래되었으며 입주 당시 전세가는 59 타입 1억 원이 안 되는 가격이 형성되었습니다. 현재 남사읍 유일한 아파트로 인근 원산면에 생기는 반도체 공장 이슈로 집값상승기류를 타게 됩니다. 최근 2023년 3월 20일 계약자부터 일부 평형에 대해서 토지거래 허가제가 적용되어 최종 1 주택인 세대만 매수가 가능하고 2년간 실거주를 해야 합니다.
동탄 2 반도 유보라 아이비 파크 1 차(청계동)
별동 학습관과 어린이집 조성, 아이비아카데미 운영, 문화센터 운영, 대치 학원가 동탄 캠퍼스 유치로 인기가 있는 단지입니다. 학습 시스템을 개편과 대치동급 프로그램 운영으로 호평을 받고 있습니다.
최근 3개월 실거래 기반 매매 전세 갭차이
상위에 올라았는 아파트 갭 0.2억-0.8억으로 1억 이내로 매수 접근해 볼 수 있습니다. 실거래가 기반 자료이고 위에 올려져 있는 아파트 매매 전세 가격 예시는 현재 호가 기준이라 차이가 있습니다.
동탄 현재 분양중인 단지
힐스테이트 동탄 르센텀(청약중/ 오피스텔)
동탄 2 신도시 35블록 지하 2-24층규모 주거형 오피스텔, 라이브오피스, 상업시설의 주거복합단지로 2025년 4월 입주 예정으로 현재 분양 중이라고 합니다. 총 128실 규모, 라이브오피스 403실, 상업시설 27실, SRT동탄역 2킬로 거리, 향후 GTA-A노선(2024년 목표). 동탄 트램(2027년 예정) , 분당선 연장 (계획)등이 개통될 예정으로 서울 수도권 접근성이 우수해질 전망, 72000평 규모 선납숲이 바로 앞에 위치, 늘봄초, 다원중 , 우수 교육환경, 하나로마트, 이마트동탄점, 롯데 아웃렛, 이케아, 롯데백화점 등 문화 편의시설도 자리하고 인근 한미약품 연구센터 입주완료, 도시형 공장, 연구시설, 벤처시설, 첨단산업이 순차적 입주예정이라 광고하고 있습니다. 중도금 전액 무이자로 진행한다고 합니다.
자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 힐스테이트 동탄 르센텀 홈페이지에서 세세한 분양가, 분양공고등을 확인하실수 있습니다.
힐스테이트 동탄 르센텀
hillstate-le-centum.com
e 편한 세상 동탄 파크 아너스 A56(청약 중)
지원자격:
화성시 1년 이상 거주한자 일반 공급 30% 우선공급
경기도 6개월 이상 거주한자 일반 공급 20%
수도권(서울, 인천, 경기도 6개월 미만) 일반공급 50%
재당첨제한 10년, 전매제한 8년, 거주의무 5년입니다. 단 법안 개정이 되면 소유권이전등기일 전매제한폐지, 거주의무 폐지 예정으로 100% 추첨으로 선정합니다.
다양한 커뮤니티 시설을 자랑하는 동탄 파크 아너스는 건식 사우나를 갖춘 피트니스, 기구필라테스룸, 테라스형 게스트하우스키즈 체육관, GX룸, 실내스크린 골프연습장, 스크린 골프룸이 마련되어 있으며 입주민들을 위한 패밀리시테마, 키즈라운지, 키즈 스테이션, 차일드케어센터와 독서실, 작은 도서관, 스터디룸이 마련되어 있습니다.
지하 2층-최고 12층까지 1회 차 청약에서 437세대(1-7동) 공급 2회 차 때(8-13동) 363세대 총 800세대가 준비되어 있으며 분할공급하며 주차대수는 세대수의 2배인 1438대로 넉넉할 주차공간을 자랑합니다. GTX-1 수서 통탄행 열차 내년 개통 예정이고 동탄 도시철도 트램 27년 개통 예정입니다.
2023년 3월 14-15일 일반공급 분양예정이고 당첨자 발표 3/21일입니다. 결과는 99 타입은 일부 미달되었으며 115 타입은 1순위 마감되었지만 437세대 중 114세대가 미달되었습니다. 입지가 외곽에 치우쳐져 있어 인기 있는 브랜드 아파트임에도 불구하고 미달이 된 것 같습니다. 2회 차 분양가는 5.82억-6.43억으로 1차보다 싸게 책정되어 있으며 2023년 8월 분양 예정으로 2024년 12월 입주 예정입니다.
분양타입 99 타입, 115 타입으로 분양하며 99 타입의 경우 6억 미만, 115 타입의 경우 6.83억 정도의 분양가로 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 되어 있습니다. 자세한 아파트 세부정보는 아래 클릭하시면 자세히 보실 수 있습니다.
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 동탄 파크아너스 - 개요
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